Российский Жилищный кодекс разрешает расторгать договор на управление многоквартирным зданием. Естественно, для подобных действий должны иметься основания – как правило, это плохое выполнение своих обязанностей организацией, взявшей на себя управление. Такая смена управляющей компании состоит из нескольких этапов. Расскажем о них подробнее.
Проведение собрания
Первым делом нужно собрать всех собственников квартир – инициировать это могут несколько собственников или же кто-то один. Они за десять дней предупреждают жильцов, что состоится собрание – для этого каждому вручается уведомление, где человек должен расписаться. Процедура проведения собрания описывается в статьях 44-48 ЖК РФ. Люди должны явиться лично. Правомочным является решение, когда за него проголосовало пятьдесят или более процентов от количества владельцев квартир.
На повестке дня, как правило, стоят два вопроса:
- расторжение договора с прошлой организацией, недостаточно качественно управляющей многоквартирным домом.
- Выбирается новая управляющая компания жкх, которая возьмет на себя все эти обязанности. Зачастую инициаторы собрания уже предлагают конкретную кандидатуру – тогда название фирмы указывается в повестке дня.
Впрочем, можно провести и два отдельных собрания. На первом из них нужно будет расторгнуть прежний договор, а на втором – выбрать новую компанию. Обязательно должен вестись протокол – для этого в самом начале выбирают секретаря, конспектирующего ход мероприятия. Кроме этого, выбирается и председатель, проводящий собрание.
Передача технической документации
Если собрание приняло решение о том, что управляющую компанию нужно менять, то в течение пяти дней (рабочих) отправляется в эту организацию уведомление о своем решении. Это делает лицо, уполномоченное собранием. Копии решения передаются в соответствующие органы: Управление ЖКХ и Управление Госжилстройтехинспекции. В уведомлении в обязательном порядке указываются название компании, ghjdjlzotq техническое обслуживание коммерческой недвижимости, и ее адрес.
После получения данного документа управляющая компания, с которой расторгли договор, должна подтвердить получение уведомления, а также через неделю предоставить всю техническую документацию на дом и другие документы (в частности, данные о собственниках и нанимателях жилья). При этом дата, место и время передачи документации непременно фиксируются. Копии акта также отправляются в Управление ЖКХ и Управление Госжилстройтехинспекции.
Рубрика